Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s)

ET SI VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT AVAIT VUE SUR MER ?

À Malo-les-Bains, il y a des appartements… et puis il y a ceux qui vous donnent immédiatement envie de poser vos valises et même à long terme en achat en VIAGER.

Au cœur d’une résidence recherchée, cet appartement de 86 m² avec une vue sur la mer, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie privilégié à quelques pas de l’univers balnéaire et des commodités de DUNKERQUE.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placards de rangement, qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.

Le salon-séjour traversant, agréable et lumineux, invite naturellement à profiter des moments en famille ou entre amis. La cuisine complète cet espace de vie avec fonctionnalité et modernisme et le tout VUE MER!

Côté nuit, l’appartement dispose de deux belles chambres (une vue sur la mer)

Une loggia vient prolonger l’appartement et offre également une belle possibilité d’évolution puisqu’elle peut être transformée en balcon via son ouverture de fenêtre (la seule de la résidence) pour profiter encore davantage de l’environnement marin.

Un dégagement, une petite buanderie et une cave viennent compléter l’ensemble.

Et parce qu’un investissement doit aussi être pratique, vous bénéficiez d’un garage individuel à porte manuelle, au sein d’une résidence dont l’accès est sécurisé par une porte motorisée.

Ici, l’intérêt ne réside pas uniquement dans les 90 m² avec balcon

Il est aussi dans l’emplacement qui se choisit

Malo-les-Bains, ses grandes plages, son front de mer, son ambiance balnéaire, ses commodités et cette lumière si particulière de la Côte d’Opale.

Un bien dans une résidence recherchée "LE GRAND PAVOIS", avec vue mer et un garage avec accès securisé : un emplacement qui possède une véritable dimension patrimoniale.

Et pour ceux qui pensent encore que la mer du Nord est forcément grise…

Il suffit parfois d’un rayon de soleil pour lui donner des airs de Méditerranée.

** LE VIAGER, expliqué simplement

Madame est âgée de 73 ans.

Il s’agit d’un viager occupé avec conservation du droit d'uage et d'habitation jusqu'au décès ou son départ aux conditions prévues dans l'acte.

L'acquéreur devient propriétaire du bien mais ne peut pas en jouïr immédiatement

Valeur vénale du bien: 320 000 €

-Bouquet : 102 400 € honoraires inclus à charge vendeur
-Rente : 719 €/mois revalorisée chaque année selon l'indice INSEE.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.

-20 % des charges locatives à la charge de l’acquéreur (environ 4200 euros à l'année comprenant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des communs...)

Taxe foncière d'environ 1600 euros payée par l'acquéreur, à l'exception de la taxe d'ordures ménagères payée par madame)

-Electricité récente

-Menuiseries en double vitrage

-Appartement situé au 4ème étage avec ascenseur

-Syndic: immo de france. Copropriété de 117 lots principaux.

-DPE : D GES: D

Le viager permet ici d’aborder l’investissement immobilier autrement : un capital de départ, une rente mensuelle et un patrimoine immobilier à la clé.

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